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베트남 아파트 임대차 계약서 체크리스트: 보증금 반환·중도 해지·이중언어 계약 주의사항

베트남 임대차 계약에서 꼭 확인할 조항, 보증금 반환 규정, 30일 전 통보 중도 해지 등을 주택법 2023과 민법을 근거로 설명합니다.

29/10/2026 게시 29/10/2026 업데이트 읽는 시간 6분

법령 기준일: 2026년 10월 29일

하노이에서 마음에 드는 집을 골랐다면 이제 계약서를 확인할 차례입니다. 베트남 임대차 계약은 한국과 구조가 다르고, 보증금 반환이나 중도 해지를 둘러싼 분쟁이 적지 않습니다. 이 글에서는 주택법 2023(법률 제27/2023/QH15호, 2024년 8월 1일 시행)과 민법 2015를 근거로 서명 전에 확인할 12개 조항, 보증금 규정, 중도 해지, 이중언어 계약, 인수인계 기록까지 정리합니다. 집을 구하는 전체 절차는 하노이 아파트 임대 완벽 가이드를 참고하십시오.

계약은 언제 효력이 생기고, 공증이 필요합니까?

주택법 2023 제161조에 따라 민사행위능력이 있고 베트남에 합법적으로 입국한 외국인 개인은 주택을 임차할 수 있으며, 계약 시점에 해당 주소의 거주등록이 되어 있을 필요는 없습니다. 또한 제164조 제2항에 따라 임대차 계약은 공증·인증이 의무가 아니며, 당사자가 합의한 시점 또는 서명 시점부터 효력이 생깁니다.

공증이 없는 만큼 ‘누가 서명하는가’가 중요합니다.

소유권 증서(sổ hồng)의 명의인과 서명자의 신분증 이름이 같은지
대리인이 서명한다면 소유자의 위임장이 있고 임대 계약 체결이 위임 범위에 포함되는지
임대료 입금 계좌가 소유자 본인 명의인지

서명 전 확인할 12개 조항 체크리스트

말로 약속한 내용도 서면에 없으면 나중에 증명하기 어렵습니다. 아래 항목이 계약서에 모두 들어 있는지 하나씩 확인하십시오.

확인	조항	서명 전 확인 사항
☐	1. 임대료와 통화	월 금액, 지급 통화, 계약 기간 중 인상 여부와 조건
☐	2. 지급 주기	매월 또는 3개월 단위, 지급일, 입금 계좌 명의
☐	3. 보증금	금액, 반환 일수, 공제 가능한 항목
☐	4. 관리비	임대료 포함 여부, 부담자, 산정 기준 면적
☐	5. 주차	자동차·오토바이 대수, 요금, 계약 명의
☐	6. 전기·수도·인터넷	명의, 정산 방법, 입주 시 계량기 기록
☐	7. 수리	집주인·세입자 부담 구분, 대응 기한
☐	8. 가구·가전 목록	품목·수량·상태를 별지로 첨부했는지
☐	9. 세금과 인보이스	세금 포함 여부, 신고 주체, 법인 계약 시 증빙
☐	10. 갱신	갱신 절차, 갱신 시 인상과 통보 기간
☐	11. 중도 해지	통보 기간, 위약금, 전근 조항
☐	12. 분쟁 해결·우선 언어	협의 불성립 시 해결 수단, 번역본 불일치 시 우선 언어

특히 4번 관리비와 9번 세금을 놓치기 쉽습니다. 매달 드는 비용은 하노이 아파트 월 비용 계산에서, 회사 명의 계약의 인보이스 문제는 주재원 법인 명의 임대 가이드에서 자세히 다룹니다.

보증금 규정: 민법 제328조

한국의 임대차는 전세와 월세로 나뉘지만, 베트남에는 전세 제도가 없습니다. 매달 또는 몇 달 단위로 임대료를 내는 월세 방식이며, 보증금은 한국 월세 보증금처럼 계약 이행을 담보하는 돈입니다. 다만 금액은 한국보다 훨씬 작아서 Behomes 매물 기준으로 임대료 1개월분이 일반적입니다. 민법 2015 제328조의 원칙은 다음과 같습니다.

계약이 이행되면: 보증금은 반환되거나 임대료에 충당됩니다.
보증금을 낸 쪽(세입자)이 계약을 거부하면: 보증금을 잃습니다.
보증금을 받은 쪽(집주인)이 계약을 거부하면: 보증금을 돌려주고 같은 금액을 추가로 지급합니다.
단, 당사자는 다르게 합의할 수 있습니다.

결국 보증금 문제는 계약서 문구로 결정됩니다. 서명 전에 반환 기한을 ‘퇴거 후 ○일 이내’처럼 구체적인 일수로 적고, 공제 항목을 미납 임대료·공과금, 세입자 과실에 의한 파손, 목록에 있는 비품 분실 등으로 한정하며, 통상적인 마모는 공제하지 않는다고 명시하십시오. 실무에서 가장 흔한 분쟁은 통상 마모를 이유로 한 공제와, 인수인계 목록에 없던 비품을 둘러싼 공제입니다.

계약 시 돈의 흐름

Behomes 매물의 일반적인 조건은 ‘보증금 1개월분 + 임대료 3개월분 선납’으로, 계약 시 임대료 약 4개월분이 필요합니다.

1 조건 합의
임대료·기간·설비 서면 확인
2 보증금 지급
임대료 1개월분
3 계약서 서명
첫 3개월분 선납
4 인수인계
사진·계량기·비품 목록 기록
5 이후 지급
3개월마다 송금
6 퇴거·정산
기록 대조 후 보증금 반환

예를 들어 월 임대료가 2,600만 동이라면 보증금 2,600만 동 + 선납 3개월분 7,800만 동으로 계약 시 총 1억 400만 동이 필요합니다(계산 예시이며 실제 금액은 매물마다 다릅니다). 지급은 집주인 본인 명의 계좌로 송금하고 기록을 보관하십시오. 2026년부터는 임대 수입이 연 10억 동 이하로 비과세인 집주인도 임대 수입과 수령 계좌를 세무 당국에 신고해야 하므로(통지 50/2026/TT-BTC, Form 01/BĐS), 계약서의 입금 계좌가 신고된 계좌와 같은지 확인하면 안심할 수 있습니다.

중도 해지: 제172조의 3가지 경우와 30일 전 통보

주택법 2023 제172조는 세입자가 일방적으로 계약을 해지할 수 있는 경우로 다음 세 가지를 정하고 있습니다.

주택이 심하게 파손되었는데 집주인이 수리하지 않는 경우
집주인이 임대료를 불합리하게 올리거나, 합의한 사전 통보 없이 올린 경우
제3자의 이익을 위해 주택 사용이 제한된 경우

해지하는 쪽은 계약에 다른 정함이 없으면 최소 30일 전에 통보해야 합니다. 귀국이나 발령 같은 개인 사정은 위 세 가지에 해당하지 않으므로 계약서 해지 조항이 기준이 됩니다. 주재원이라면 회사 발령 시 정해진 기간 전에 통보하면 위약금 없이 해지하고 보증금을 전액 돌려받는 전근 조항(diplomatic clause)을 협의해 두십시오. 발령 서류 제출을 조건으로 하거나 입주 후 일정 기간은 적용하지 않는 식으로 조율하면 집주인도 받아들이기 쉽습니다.

Vinhomes Metropolis 가구 완비 임대 세대 실내 — 가구·가전은 품목과 상태를 목록으로 만들어 계약서에 첨부합니다

이중언어 계약: 내용이 다르면 어느 쪽이 우선?

우선 언어를 조항으로 정하십시오: ‘두 언어본이 다를 경우 ○○어본을 우선한다’고 명시하는 것이 가장 확실합니다.
금액·날짜·일수가 두 언어본에서 같은지 반드시 대조하십시오.
비품 목록과 인수인계 기록도 이중언어로 만들어야 퇴거 시 확인하기 쉽습니다.

Behomes는 이중언어 계약서를 준비하고 조항의 의미를 설명해 드립니다.

인수인계 기록이 보증금 반환의 근거

입주 첫날 집주인 또는 관리 담당자와 함께 집을 둘러보며 아래 항목을 기록하고 양측이 서명하십시오. 사진은 날짜가 보이게 저장하고 집주인과 공유해 두면 퇴거 시 분쟁을 막을 수 있습니다.

기록 항목	입주 시	퇴거 시
실내 사진·영상(날짜 포함)	모든 방과 기존 흠집 촬영	같은 각도로 촬영해 비교
전기·수도 계량기	숫자를 사진으로 남기고 양측 서명	최종 숫자로 정산
가구·가전	목록의 품목·수량·상태 확인	목록과 대조
열쇠·카드키	개수 기록	같은 개수 반납

실제 예: Vinhomes Metropolis의 계약 조건

Vinhomes Metropolis는 하노이 Ba Đình 구 Liễu Giai 거리 29번지에 있는 M1·M2·M3 3개 동 단지로, 같은 거리에 롯데센터가 있고 저층부에 Vincom Center가 있으며 실내 수영장, 헬스장, BBQ 가든, 24시간 경비를 갖추고 있습니다. 한국 교민이 많이 사는 미딩, 쭝화–년찡, 스타레이크(서호 서쪽)와 비교해 보고 싶다면 완벽 가이드의 지역 비교를 참고하십시오.

보증금 1개월분 + 임대료 3개월분 선납(계약 시 약 4개월분), 매물마다 명시
관리비: 전용면적(thông thủy) m²당 월 2.7만 동. 벽체 중심선 기준 면적과 3.5~5% 정도 차이가 있으므로 계약서 면적 기준을 확인하십시오.
주차: 자동차 월 230만 동, 오토바이 월 6만 동(2026년 10월 기준 건물 요금표, 자동차 두 번째 자리는 보장되지 않음)
세대별 단점도 공개하며, 층수는 저층·중층·고층 구분으로만 표시(정확한 층과 호수는 비공개)

Behomes는 이중언어 계약서, 임시거주 신고 무료 대행, 법인 계약 시 집주인 측 세무 신고 지원, 희망 시 가사 도우미 연결을 제공합니다. 평형별 매물은 1룸, 2룸, 3룸, 4룸, 동별로는 M1·M2·M3 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

Vinhomes Metropolis 입구 로비 — Vinhomes Metropolis 로비. 인수인계 때 열쇠·카드키 개수도 기록합니다

자주 묻는 질문

퇴거 후 보증금은 언제 돌려받을 수 있습니까?

반환 시기는 계약서에 정한 내용에 따릅니다. 민법 2015 제328조는 계약이 이행되면 보증금을 반환하거나 임대료에 충당한다는 원칙을 정하고 있지만, 며칠 안에 돌려줄지는 당사자 합의로 정합니다. 서명 전에 '퇴거 및 최종 정산 확인 후 ○일 이내 세입자 명의 계좌로 송금'처럼 일수와 방법을 구체적으로 적어 두는 것이 가장 확실합니다.

중간에 발령이 나서 귀국하면 보증금을 잃습니까?

계약서의 해지 조항에 따라 달라집니다. 주택법 2023 제172조가 세입자의 일방적 해지를 인정하는 경우는 정해져 있고, 발령 같은 개인 사정은 여기에 해당하지 않으므로 계약서 내용이 기준이 됩니다. 회사 발령 시 정해진 기간 전에 통보하면 위약금 없이 해지하고 보증금을 전액 돌려받는 '전근 조항(diplomatic clause)'을 서명 전에 협의해 두시기 바랍니다.

집주인이 집을 팔면 계약은 어떻게 됩니까?

분쟁을 막기 위해 '소유자가 바뀌어도 계약은 만료일까지 유지되며, 새 소유자가 보증금을 포함한 계약상 지위를 승계한다'는 내용을 계약서에 명시해 두는 것을 권합니다. 실제로 매각 통보를 받은 경우의 법적 처리는 상황에 따라 다르므로 중개사나 전문가와 빨리 상의하십시오.

임대차 계약서는 공증을 받아야 합니까?

필요하지 않습니다. 주택법 2023 제164조 제2항에 따라 주택 임대차 계약은 당사자가 원하는 경우를 제외하고 공증·인증이 의무가 아닙니다. 효력은 당사자가 합의한 시점, 합의가 없으면 서명한 시점부터 발생합니다. 그만큼 서명자가 소유자 본인인지 확인하는 것이 중요합니다.

Behomes 임대 매물 목록에는 세대마다 계약 시 내야 할 금액이 적혀 있습니다. 조건 확인이나 계약서 검토가 필요하시면 편하게 문의하십시오.

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이 글은 2026년 10월 29일 기준의 일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 법령과 요금은 바뀔 수 있으므로 개별 사안은 변호사나 세무 당국 등 전문가에게 확인하십시오.

수치 출처 이 기사의 수치는 29/10/2026 기준으로 업데이트되었습니다. 출처: Luật Nhà ở 2023; Luật 47/2014/QH13 (sửa đổi); NĐ 282/2025/NĐ-CP; NĐ 141/2026/NĐ-CP; TT 50/2026/TT-BTC; TT 60/2025/TT-BCT.

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