베트남 임시거주 신고(거주등록) 완벽 정리: 집주인·세입자 의무, 절차, 과태료 [2026 최신]

법령 기준일: 2026년 10월 29일

하노이에서 새 집에 입주하면 회사 담당자나 집주인에게서 “임시거주 신고는 했나요?”라는 질문을 자주 받습니다. 한국과는 절차가 달라 누가, 어디에, 언제까지 신고해야 하는지 헷갈리는 분이 많습니다.

이 글은 법률 47/2014/QH13(외국인의 출입국·경유·거주에 관한 법률) 제33조와 2025년 12월 15일 시행된 시행령 282/2025/ND-CP의 과태료 규정을 바탕으로 외국인 임시거주 신고를 정리했습니다. Ba Đình 지역 Liễu Giai 거리의 Vinhomes Metropolis에서 임대를 중개하는 Behomes의 실무 경험도 함께 담았습니다.

핵심 요약

• 외국인 임시거주 신고는 본인이 아니라 숙소를 관리하는 쪽(집주인 포함)이 관할 지역 공안에 합니다.
• 세입자는 여권과 비자 또는 임시거주증을 제시하고 신고 완료를 확인하면 됩니다.
• 서면 신고서는 도착 후 12시간 이내(벽지는 24시간)에 제출해야 하며, 전자 신고도 가능합니다.
• 거주지나 여권이 바뀌면 다시 신고해야 합니다.

임시거주 신고란? 베트남인 거주등록과의 차이

베트남은 외국인이 어디에 머무는지 공안이 파악할 수 있도록 숙소마다 신고하는 제도를 두고 있습니다. 근거는 법률 47/2014/QH13 제33조이며 2019년과 2023년에 개정되었습니다.

핵심은 신고하는 사람이 외국인 본인이 아니라 외국인을 머물게 하는 쪽이라는 점입니다. 호텔이면 호텔이, 임대주택이면 집주인(숙소 관리자)이 신고합니다. 베트남 국민의 거주등록과는 절차가 달라 현지인 동료에게 물어도 설명이 엇갈릴 수 있습니다.

또한 이 신고는 체류 자격인 임시거주증(TRC)과는 별개의 절차입니다. 다만 TRC 신청이나 비자 연장 때 거주지 신고가 되어 있어야 하는 경우가 있습니다.

누가 무엇을 하나: 세입자 → 집주인 → 공안

1. 1 세입자: 입주일에 여권과 비자 또는 임시거주증을 집주인에게 제시합니다.
2. 2 집주인: 전자 신고 또는 서면 신고서로 관할 공안에 신고합니다.
3. 3 지역 공안: 신고를 접수하고 기록합니다.
4. 4 세입자: 신고 완료를 확인하고 확인 자료(화면 캡처 등)를 받아 보관합니다.

세입자가 할 일

• 입주일(열쇠 인도일)에 여권과 비자 또는 임시거주증을 준비합니다.
• 가족이 함께 입주하면 배우자와 자녀 서류도 한꺼번에 전달합니다.
• 신고가 끝나면 확인 자료를 받아 둡니다.
• 이사, 여권 갱신, 장기 출장 일정이 정해지면 미리 집주인에게 알립니다.

집주인이 할 일

• 세입자의 여권, 비자 또는 임시거주증 정보와 입주일을 확인합니다.
• 기한 안에 전자 또는 서면으로 관할 공안에 신고합니다.
• 세입자의 거주지나 여권이 바뀌면 다시 신고합니다.

언제까지, 어떻게 신고하나

방법은 공안부 온라인 시스템을 통한 전자 신고와 서면 신고서 두 가지입니다. 서면 신고서는 외국인이 숙소에 도착한 때부터 12시간 이내에 제출해야 합니다(벽지는 24시간). 하노이 시내라면 12시간이 기준입니다.

다시 신고해야 하는 경우

법적으로 재신고가 필요한 경우는 두 가지입니다.

• 거주지를 옮길 때: 새 숙소의 관리자가 새 주소로 신고합니다.
• 여권이 바뀔 때: 같은 집에 살더라도 새 여권 정보로 다시 신고합니다.

예시: 다른 지역에서 Ba Đình으로 이사하는 가족

예를 들어 Mỹ Đình이나 Trung Hòa–Nhân Chính에 살던 한국인 가족이 Ba Đình의 Metropolis로 이사한다면, 이전 집에서 신고가 되어 있었더라도 새 집의 집주인이 새 주소로 다시 신고해야 합니다. 부부와 자녀 모두가 대상이므로 가족 전원의 여권과 비자 또는 임시거주증을 한 번에 전달하는 것이 좋습니다. 이사 날짜가 비자 연장 시기와 겹치면 새 주소의 신고 확인 자료를 먼저 받아 두십시오.

여행 중 호텔에 묵을 때는 호텔이 숙박시설로서 신고합니다. 실무상 출장이나 일시 귀국 후 돌아왔을 때 다시 신고를 요구받는 경우도 있으니, 돌아오는 날짜를 집주인에게 알려 확인하는 것이 안전합니다.

과태료: 시행령 282/2025/ND-CP(2025년 12월 15일 시행)

2025년 12월 15일부터 기존 시행령 144/2021/ND-CP를 대체하는 시행령 282/2025/ND-CP가 적용됩니다. 제21조는 숙박시설이 외국인 신고를 하지 않은 경우의 과태료를 대상 인원에 따라 다음과 같이 정합니다.

주의: 위 금액은 숙박시설 대상 규정입니다. 아파트 한 채를 임대하는 개인 집주인에게 어떤 수준이 적용되는지는 아직 확인하지 못했으므로, 개인 집주인은 관할 지역 공안에 확인하시기 바랍니다.

세입자에게도 중요한 이유

• 비자 연장: 거주지 신고 여부를 확인하는 경우가 있습니다.
• 임시거주증(TRC) 신청: 서류의 일부로 거주지 신고 확인을 요구받을 수 있습니다.
• 은행 계좌 개설: 은행에 따라 주소 확인 자료로 요구할 수 있습니다.
• 전기요금: 통달 60/2025/TT-BCT(2025년 12월 2일 시행)에 따라 12개월 초과 임대 계약에 거주등록이 되어 있으면 인원수에 따른 누진 구간 정액이 적용됩니다(4명 = 1가구). 자세한 내용은 월 생활비 계산을 참고하십시오.

Behomes의 경험상 비자 연장 직전에 신고 확인 자료가 없다는 사실을 알고 급히 재신고를 요청하는 경우가 적지 않습니다. 신고가 끝나면 바로 확인 자료를 받아 여권 사본과 함께 보관하십시오.

입주일 체크리스트

입주일에는 열쇠 인도, 실내 상태 확인, 계량기 기록 등 할 일이 많습니다. 임시거주 신고와 관련해서는 다음을 그 자리에서 확인해 두면 편합니다.

• 입주하는 가족 전원의 여권을 준비했는가
• 비자 또는 임시거주증 원본이나 사본을 준비했는가
• 전자 신고와 서면 신고 중 어느 방식으로 할지 집주인과 정했는가
• 서면이라면 도착 후 12시간 안에 제출할 수 있는가
• 신고 확인 자료를 누가 언제 전달할지 정했는가
• 여권이나 비자 만료일이 가깝지 않은가(가깝다면 재신고 일정도 공유)

자주 생기는 문제와 예방법

• 출장·일시 귀국 후 집주인이 재신고를 잊음 → 돌아오는 날짜를 미리 알립니다.
• 여권 갱신 후 옛 정보 그대로 → 새 여권 사본을 바로 전달합니다.
• 나중에 합류한 가족이 누락 → 도착일이 정해지면 집주인에게 연락합니다.
• 신고했다는데 확인 자료가 없음 → 그 자리에서 화면 캡처 등을 받습니다.

계약서에 “집주인은 법령에 따라 세입자의 임시거주 신고를 한다”는 문구를 넣으면 책임이 분명해집니다. 계약서 점검 항목은 임대차 계약서 체크리스트에, 법인 명의 임대 시 유의점은 주재원 법인 임대 가이드에 정리했습니다.

Behomes의 임시거주 신고 지원(무료)

Behomes는 Vinhomes Metropolis(M1·M2·M3 동) 매물을 통해 입주하신 분의 임시거주 신고를 집주인과 협력해 무료로 지원합니다. 입주일 서류 확인, 확인 자료 전달, 여권 갱신이나 이사 때의 재신고 안내까지 도와드립니다. 이중언어 계약서를 제공하고, 등록된 모든 매물은 직원이 직접 방문·촬영하며 단점도 공개합니다.

입주까지의 전체 절차는 하노이 아파트 임대 완벽 가이드에서, 현재 매물은 Metropolis 임대 매물과 2베드룸, 3베드룸 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신고하지 않으면 과태료는 집주인과 세입자 중 누가 냅니까?

법률 47/2014/QH13 제33조에 따르면 신고 의무는 숙소를 관리하는 쪽(임대주택 집주인 포함)에 있습니다. 시행령 282/2025/ND-CP 제21조의 과태료 금액은 숙박시설을 대상으로 한 규정이며, 개인 집주인에게 어떤 수준이 적용되는지는 아직 확인하지 못했으므로 관할 지역 공안에 확인하시기 바랍니다. 세입자는 여권과 비자 또는 임시거주증을 바로 제시하고 신고 완료 여부를 확인해 두면 지연을 막을 수 있습니다.

며칠 여행이나 출장으로 집을 비우면 다시 신고해야 합니까?

법적으로 재신고가 필요한 경우는 거주지를 옮길 때와 여권이 바뀔 때입니다. 여행지 호텔에서는 호텔이 신고합니다. 다만 실무상 출장이나 일시 귀국 후 돌아왔을 때 다시 신고를 요구받는 경우가 있고, 집주인이 자주 놓치는 부분이기도 합니다. 돌아오는 날짜를 집주인에게 미리 알려 확인하는 것이 안전합니다.

여권을 갱신하면 다시 신고해야 합니까?

네, 필요합니다. 같은 집에 계속 살더라도 여권이 바뀌면 새 여권 정보로 다시 신고해야 합니다. 갱신 후 가능한 한 빨리 새 여권 사본을 집주인에게 전달하십시오.

임시거주 신고가 안 되어 있으면 임대차 계약을 할 수 없습니까?

아닙니다. 주택법 2023 제161조에 따라 합법적으로 입국한 외국인은 주택을 임대할 수 있으며, 해당 주소에서의 거주등록은 계약 조건이 아닙니다. 신고는 계약하고 입주한 뒤 집주인이 하는 절차입니다.

입주 후 임시거주 신고까지 챙겨 주는 매물을 찾고 계신다면 편하게 문의해 주십시오.

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이 글은 2026년 10월 29일 기준 법령에 따른 일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 법령과 운영은 바뀔 수 있으므로 구체적인 절차는 관할 지역 공안이나 전문가에게 확인하시기 바랍니다.