駐在員の法人契約ガイド：レッドインボイス、大家の納税、住宅手当の課税まで【2026年】
会社名義でハノイの住居を借りる場合のレッドインボイス、2026年の大家の税制（年間10億ドン以下は非課税）、会社負担家賃の個人所得税の扱いを解説。
更新日：29/10/2026賃貸ガイド
ビンホームズ メトロポリス 賃貸 — ハノイ・バーディン区
ビンホームズ メトロポリス（Vinhomes Metropolis）は、ハノイ市バーディン区リエウザイ29番地にあります。27番地の在ベトナム日本国大使館の隣、ロッテセンターと同じ通り沿いです。
Behomes は、この物件を専門に扱う独立系の賃貸仲介会社です。デベロッパーではありませんし、そう名乗ることもいたしません。その代わりにお約束できるのは、このページに掲載する全ての物件を、私たち自身が実際に訪問し、撮影し、価格を確認しているということです。
メトロポリスが選ばれる理由
- 敷地内にショッピングモール — Vincom Center が低層階に入居。スーパー、レストラン、CGV映画館。
- 共用施設 — 四季利用可能な屋内プール、フィットネスジム、屋上BBQガーデン。管理費に含まれます。
- バーディン区の立地 — 日本国大使館の隣、ロッテセンターと同じリエウザイ通り沿い。西湖へも車ですぐ。
- 24時間セキュリティ — 多層的な入退館管理、カードキーによるエレベーター階数制限、常駐レセプション。
私たちが他社と違う点
ハノイの物件サイトの多くは、良い面だけをお見せします。私たちは両方をお伝えします。
- 全ての物件に短所を明記します。寝室が隣棟に面している、バルコニーが南西向きで夏は冷房が多く必要になる — そうした点を、内見の前にお伝えします。
- 掲載写真は全て実写です。イメージ画像やCG、他社の宣伝素材は使いません。
- 面積表記を明確にします。掲載しているのは内法面積（専有面積）です。壁芯面積との差は約3.5〜5%で、トラブルの多くはこの差から始まります。
- 階数は区分で表示します。「低層・中層・高層」で示し、正確な階数と部屋番号は公開しません。それは所有者の情報であり、物件サイトが公開すべきものではないと考えるためです。
家事代行オプション（サービスアパートメント化）
ご希望に応じて、週2〜3回の清掃・洗濯・ベッドメイクを追加できます。身元の確かな提携スタッフが担当し、窓口は Behomes 一本化。費用は月々の請求にまとめることが可能です。
法人契約と各種手続き
- レッドインボイスと税務。法人契約の場合、家主側の申告手続きを当社が代行します。政令141/2026/NĐ-CPにより、個人の家主は年間の賃貸収入が10億ドン以下であれば付加価値税・個人所得税ともに課税されません。これを超える場合は付加価値税5%・個人所得税5%の対象となります（2026年10月時点）。
- 日越バイリンガル契約。日本語とベトナム語で同一内容の契約書を作成します。隠れた費用はありません。
- 一時滞在登録（レジデンス登録）。地域公安への登録手続きを無料で代行します。
会社名義での契約、レッドインボイス、会社負担家賃の課税は駐在員の法人契約ガイドで詳しく解説しています。
間取り別の家賃（自動更新）
賃料（住戸タイプ別）— Vinhomes Metropolis 29 Liễu Giai
| 住戸タイプ | 内法面積（m²） | 壁芯面積（m²） | 最低（百万ドン/月） | 標準（百万ドン/月） | 最高（百万ドン/月） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 44.8 – 51.4 | 49.8 – 57.2 | 19 | 21 | 23 | 31 |
| 2ベッドルーム | 65.1 – 75.5 | 73.1 – 82.6 | 24 | 26.5 | 28.5 | 36 |
| 3ベッドルーム | 91.7 – 120.6 | 100.1 – 129.5 | 30 | 36.5 | 41 | 32 |
| 4ベッドルーム | 133.3 – 135.3 | 143.2 – 146.2 | 45 | 55 | 70 | 17 |
| ペントハウス | 205.6 – 271.1 | 214.9 – 281.5 | 掲載中の物件はまだありません | 0 | ||
| スカイヴィラ | 264.9 – 479.8 | 279.9 – 499.1 | 掲載中の物件はまだありません | 0 | ||
2つの面積列はプロジェクトの間取り図に基づきます（Behomesに掲載中の物件の有無にかかわらず、すべての間取りを含みます）。3つの価格列は、最終列に記載の件数のみを対象に算出しています。そのため、隣の面積列の範囲を網羅していない場合があります。「標準」列は平均値ではなく中央値です — 極端な価格の物件が1件あっても、グループ全体が引きずられることはありません。
Behomesに掲載中の116件の募集価格であり、プロジェクト全体の成約価格ではありません。 最終確認日：2026年8月27日。
家賃以外にかかる管理費・駐車場代・電気代を含めた毎月の総額は、費用の実例試算をご覧ください。
ご紹介できる物件
私たち自身が訪問し撮影した物件です。各カードに家賃・管理費・契約時の費用と短所を記載しています。
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ご入居までの4ステップ
- ご相談 — ご予算、間取り、入居希望日をお知らせください。短所も併記した物件リストをお送りします。
- 内見 — 現地でのご案内、またはまだハノイにいらっしゃらない場合はビデオ通話での内見。
- ご契約 — バイリンガル契約書の締結、デポジットのお支払い、法人契約の場合はレッドインボイスの手配。
- お引渡し — 鍵のお渡し、電気・水道・インターネットの開通、一時滞在登録。ご入居後も契約期間中サポートいたします。
契約から入居までの詳しい流れはハノイ賃貸完全ガイド、入居後に必要な届出は一時滞在登録ガイドで解説しています。
お問い合わせ
メールが最も確実な連絡方法です。ご予算・ご希望の間取り・入居予定日をお知らせいただければ、日本語で物件リストをご返信いたします。
メール: Behomes.vinhomesmetropolis@gmail.com
所在地: 29 Lieu Giai, Ba Dinh, Hanoi
内見のお申し込み
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