ビンホームズ メトロポリス 賃貸 — ハノイ・バーディン区
ビンホームズ メトロポリス（Vinhomes Metropolis）は、ハノイ市バーディン区リエウザイ29番地にあります。27番地の在ベトナム日本国大使館の隣、ロッテセンターと同じ通り沿いです。
Behomes は、この物件を専門に扱う独立系の賃貸仲介会社です。デベロッパーではありませんし、そう名乗ることもいたしません。その代わりにお約束できるのは、このページに掲載する全ての物件を、私たち自身が実際に訪問し、撮影し、価格を確認しているということです。
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メトロポリスが選ばれる理由
- 敷地内にショッピングモール — Vincom Center が低層階に入居。スーパー、レストラン、CGV映画館。
- 共用施設 — 四季利用可能な屋内プール、フィットネスジム、屋上BBQガーデン。管理費に含まれます。
- バーディン区の立地 — 日本国大使館の隣、ロッテセンターと同じリエウザイ通り沿い。西湖へも車ですぐ。
- 24時間セキュリティ — 多層的な入退館管理、カードキーによるエレベーター階数制限、常駐レセプション。
私たちが他社と違う点
ハノイの物件サイトの多くは、良い面だけをお見せします。私たちは両方をお伝えします。
- 全ての物件に短所を明記します。寝室が隣棟に面している、バルコニーが南西向きで夏は冷房が多く必要になる — そうした点を、内見の前にお伝えします。
- 掲載写真は全て実写です。イメージ画像やCG、他社の宣伝素材は使いません。
- 面積表記を明確にします。掲載しているのは内法面積（専有面積）です。壁芯面積との差は約3.5〜5%で、トラブルの多くはこの差から始まります。
- 階数は区分で表示します。「低層・中層・高層」で示し、正確な階数と部屋番号は公開しません。それは所有者の情報であり、物件サイトが公開すべきものではないと考えるためです。
家事代行オプション（サービスアパートメント化）
ご希望に応じて、週2〜3回の清掃・洗濯・ベッドメイクを追加できます。身元の確かな提携スタッフが担当し、窓口は Behomes 一本化。費用は月々の請求にまとめることが可能です。
法人契約と各種手続き
- レッドインボイスと税務。法人契約の場合、家主側の申告手続きを当社が代行します。政令141/2026/NĐ-CPにより、個人の家主は年間の賃貸収入が10億ドン以下であれば付加価値税・個人所得税ともに課税されません。これを超える場合は付加価値税5%・個人所得税5%の対象となります（2026年10月時点）。
- 日越バイリンガル契約。日本語とベトナム語で同一内容の契約書を作成します。隠れた費用はありません。
- 一時滞在登録（レジデンス登録）。地域公安への登録手続きを無料で代行します。
会社名義での契約、レッドインボイス、会社負担家賃の課税は駐在員の法人契約ガイドで詳しく解説しています。
間取り別の家賃（自動更新）
賃料（住戸タイプ別）— Vinhomes Metropolis 29 Liễu Giai
| 住戸タイプ | 内法面積（m²） | 壁芯面積（m²） | 最低（百万ドン/月） | 標準（百万ドン/月） | 最高（百万ドン/月） | 件数 |
|---|
| 1ベッドルーム | 44.8 – 51.4 | 49.8 – 57.2 | 19 | 21 | 23 | 31 |
|---|
| 2ベッドルーム | 65.1 – 75.5 | 73.1 – 82.6 | 24 | 26.5 | 28.5 | 36 |
|---|
| 3ベッドルーム | 91.7 – 120.6 | 100.1 – 129.5 | 30 | 36.5 | 41 | 32 |
|---|
| 4ベッドルーム | 133.3 – 135.3 | 143.2 – 146.2 | 45 | 55 | 70 | 17 |
|---|
| ペントハウス | 205.6 – 271.1 | 214.9 – 281.5 | 掲載中の物件はまだありません | 0 |
|---|
| スカイヴィラ | 264.9 – 479.8 | 279.9 – 499.1 | 掲載中の物件はまだありません | 0 |
|---|
2つの面積列はプロジェクトの間取り図に基づきます（Behomesに掲載中の物件の有無にかかわらず、すべての間取りを含みます）。3つの価格列は、最終列に記載の件数のみを対象に算出しています。そのため、隣の面積列の範囲を網羅していない場合があります。「標準」列は平均値ではなく中央値です — 極端な価格の物件が1件あっても、グループ全体が引きずられることはありません。
Behomesに掲載中の116件の募集価格であり、プロジェクト全体の成約価格ではありません。 最終確認日：2026年8月27日。
家賃以外にかかる管理費・駐車場代・電気代を含めた毎月の総額は、費用の実例試算をご覧ください。
ご紹介できる物件
私たち自身が訪問し撮影した物件です。各カードに家賃・管理費・契約時の費用と短所を記載しています。
賃貸 
MP_11119003
1,900万ドン/月
＋管理費 134.2万ドン → 合計 約2,034.2万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 静かな敷地内ガーデンに面しています。この階層からはガーデンの眺めがとても美しいです。
デメリットM3棟に面しており、遠くまでの眺望はありません。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_11319888
1,950万ドン/月
＋管理費 135.5万ドン → 合計 約2,085.5万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 敷地内の庭園側に面しており、静かです。この階数帯は庭園の眺めがとても美しいです。
· 1ベッドルームとしては広めの内法面積50.2 m²
デメリットリビングはM1棟側を向いています。遠くまでの眺望はありません。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_11220219
2,000万ドン/月
＋管理費 138.9万ドン → 合計 約2,138.9万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 敷地内の庭園に面しており静かです
· インテリアがきれいです
デメリット眺望はM1棟とM3棟に遮られます。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_11320163
2,000万ドン/月
＋管理費 134.2万ドン → 合計 約2,134.2万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· バルコニーからは西湖（ホータイ）を斜めに、ザンボー湖を正面に望めます。1ベッドルームとしては広めの内法面積49.7 m²です。インテリアがきれいです
デメリットバルコニーは東向きのため日が入るのは午前中のみで、昼以降は直射日光が入りません。
更新日：12/08/2026
確認済み
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賃貸 
MP_12224040
2,400万ドン/月
＋管理費 198.1万ドン → 合計 約2,598.1万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· すべての部屋が明るく開放的な設計で、市街の眺望が大変美しいです。ゴックカイン湖とザンボー湖の2つの湖を望めます
· インテリアがきれいです。
· すべての部屋が明るく、風通しも良好です。間取りの配置も合理的です。
デメリットバルコニーがやや西寄りのため、午後は少し暑くなります。低層階のため、バルコニーはやや騒音があります。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_12124921
2,400万ドン/月
＋管理費 199.2万ドン → 合計 約2,599.2万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 敷地内の庭園側に面しており、静かです
· すべての部屋が明るく、風通しも良好です。間取りの配置も合理的です。
デメリットM3棟に面しており、遠くまでの眺望はありません。低層階のため、バルコニーはやや騒音があります。小さいほうのベッドルームは2住戸の間の採光スペースから光を取るため、主寝室ほど明るくなく、風通しも劣ります。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_12325816
2,500万ドン/月
＋管理費 203.1万ドン → 合計 約2,703.1万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 敷地内のガーデンに面しており、静かです。
· 内装・家具がきれいです。
· すべての部屋が明るく開放的です。間取りの機能配分も合理的です。
デメリットリビングはM1棟の方を向いています。遠くまでの眺望はありません。低層階のため、バルコニーはやや騒がしいです。小さい方のベッドルームは2住戸間の採光スペースから光を取る形のため、主寝室ほど明るく開放的ではありません。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_12125677
2,500万ドン/月
＋管理費 194.2万ドン → 合計 約2,694.2万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· この階層からはガーデンの眺めがとても美しいです。
· ベッドルームからは斜め方向にゴックカイン湖を望めます。
デメリットリビングの正面はプロジェクト内のオフィス棟のガラス壁です。バルコニーが西向きのため、オフィス棟が大部分を遮っているとはいえ、夏の午後は強い日差しが直接差し込みます。小さい方のベッドルームは2住戸間の採光スペースから光を取る形のため、主寝室ほど明るく開放的ではありません。
更新日：12/08/2026
確認済み
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賃貸 
MP_13230845
3,000万ドン/月
＋管理費 360万ドン → 合計 約3,360万ドン/月
契約時：デポジット2ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 2面採光の角部屋 — 明るく、2方向の通風があります。北側は西湖（ホータイ）を正面に望みます。
· 高層階 — 開放感があります
· 内装・家具がきれいです。
· すべての部屋が明るく、風通しも良好です。間取りの配分も合理的です。
デメリット西側は午後にやや暑くなります。北側の眺望はM1棟とM3棟によって限られます。
更新日：05/08/2026
賃貸 
MP_13133175
3,300万ドン/月
＋管理費 298.7万ドン → 合計 約3,598.7万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 2面が開けた角部屋 — 明るく、2方向からの通風が得られます。
· すべての部屋が明るく、風通しも良好です。間取りの配置も合理的です。
デメリット東面はM3棟に面しており、遠くまでの眺望はありません。現在の家具・設備はシンプルなものです。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_13234413
3,400万ドン/月
＋管理費 297.9万ドン → 合計 約3,697.9万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 角部屋・2面開口 — 明るく、2方向の通風があります。南側は市街地の眺望で、ゴックカイン湖とザンボー湖の両方が見えます。
· すべての部屋が明るく風通しが良好です。間取りも合理的です。
デメリット1面が西向きのため、午後は少し暑くなります。低層階のため、バルコニーはやや騒がしいです。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_13334675
3,450万ドン/月
＋管理費 298.7万ドン → 合計 約3,748.7万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 2面採光の角部屋 — 明るく、2方向の通風があります。東側はザンボー湖を正面に望みます。
· 内装・家具がきれいです。
· すべての部屋が明るく、風通しも良好です。間取りの配分も合理的です。
デメリット南側は敷地内の各棟の方を向いているため、遠くまでの眺望はありません。低層階のため、バルコニーはやや騒がしく感じられます。
更新日：12/08/2026
確認済み
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賃貸 
MP_14245773
4,500万ドン/月
＋管理費 360万ドン → 合計 約4,860万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 2面が開けた角部屋 — 明るく、2方向からの通風が得られます。北面は西湖（ホータイ）を正面に望みます。
· 高層階 — 開放感があります
· インテリアがきれいです。
デメリット西面は午後に少し暑くなります。北面の眺望はM1棟とM3棟に遮られます。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_14248517
4,800万ドン/月
＋管理費 360万ドン → 合計 約5,160万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 角部屋・2面開口 — 明るく、2方向の通風があります。北側からは西湖（ホータイ）を正面に望めます。
· 高層階 — 開放感があります
· インテリアがきれいです。
· すべての部屋が明るく風通しが良好です。間取りも合理的です。
デメリット西側は午後にやや暑くなります。北側の眺望はM1棟とM3棟に遮られます。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_14150414
5,000万ドン/月
＋管理費 365.4万ドン → 合計 約5,365.4万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 2面採光の角部屋 — 明るく、2方向の通風があります。北側は西湖（ホータイ）方面を望みます。
· すべての部屋が明るく、風通しも良好です。間取りの配分も合理的です。
デメリット東側はM3棟に面しており、この方向には遠くまでの眺望がありません。現在の家具・設備はシンプルです。
更新日：12/08/2026
確認済み
賃貸 
MP_14250415
5,000万ドン/月
＋管理費 360万ドン → 合計 約5,360万ドン/月
契約時：デポジット1ヶ月分＋前払い3ヶ月分
おすすめポイント· 角部屋・2面開口 — 明るく、2方向の通風があります。ザンボー湖とゴックカイン湖の2つの湖を望めます。
· 高層階 — 開放感があります
· すべての部屋が明るく風通しが良好です。間取りも合理的です。
デメリット1面がやや西寄りを向いているため、午後は少し暑くなります。現在の家具・内装はシンプルな仕様です。
更新日：12/08/2026
確認済み
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契約前に読んでおきたいガイド
ベトナムの法律、毎月の費用、届出の手続きを、2026年の最新の規定に沿ってまとめました。
賃貸ガイド 
会社名義でハノイの住居を借りる場合のレッドインボイス、2026年の大家の税制（年間10億ドン以下は非課税）、会社負担家賃の個人所得税の扱いを解説。
更新日：29/10/2026賃貸ガイド
賃貸ガイド 
ハノイの賃貸マンションでかかる毎月の費用を、家賃、管理費、駐車場、段階制の電気代まで実例で計算。契約時に必要な金額もわかります。
更新日：29/10/2026賃貸ガイド
賃貸ガイド 
外国人がベトナムで住居を借りたら必要な一時滞在登録。誰がいつまでに届け出るのか、オンライン申請の方法、2025年12月施行の罰則まで解説。
更新日：29/10/2026賃貸ガイド
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ご入居までの4ステップ
- ご相談 — ご予算、間取り、入居希望日をお知らせください。短所も併記した物件リストをお送りします。
- 内見 — 現地でのご案内、またはまだハノイにいらっしゃらない場合はビデオ通話での内見。
- ご契約 — バイリンガル契約書の締結、デポジットのお支払い、法人契約の場合はレッドインボイスの手配。
- お引渡し — 鍵のお渡し、電気・水道・インターネットの開通、一時滞在登録。ご入居後も契約期間中サポートいたします。
契約から入居までの詳しい流れはハノイ賃貸完全ガイド、入居後に必要な届出は一時滞在登録ガイドで解説しています。
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メール: Behomes.vinhomesmetropolis@gmail.com
所在地: 29 Lieu Giai, Ba Dinh, Hanoi
内見のお申し込み
お電話番号をご記入いただければ、営業時間内に折り返しご連絡し、内見の日時を調整いたします。日本語でのご記入で差し支えありません。
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