ハノイのマンション賃貸、毎月いくらかかる？家賃・管理費・駐車場・電気代を実例で試算

最終更新：2026年10月29日

ハノイで賃貸マンションを比較していると、どうしても家賃の数字に目が行きます。しかし実際に毎月出ていくお金は、家賃に管理費、駐車場代、電気代、水道代、インターネット代などを加えた合計です。さらに契約時には、家賃の数か月分をまとめて用意する必要があります。「家賃は予算内なのに、毎月の支払いが想定より多い」ということにならないよう、項目ごとに分けて考えるのが大切です。

この記事では、Behomesが取り扱うVinhomes Metropolis（Liễu Giai通り29番地、Ba Đình区）の物件を例に、毎月の費用の内訳と計算方法を整理し、2LDK（2ベッドルーム）の実例で合計額を試算します。電気代は2025年12月から適用されている料金表をもとに計算しています。

毎月かかる費用の全体像：何に、いくら、誰が払うのか

まずは毎月発生する費用を一覧にします。金額が決まっているもの（管理費・駐車場代）と、使った分だけかかるもの（電気・水道）、自分で契約するもの（インターネット）に分けると、物件同士を比べやすくなります。

管理費と駐車場代は建物の料金表（2026年10月時点）に基づく金額です。料金表は改定されることがあるため、契約時点の金額を必ず確認してください。水道代やインターネット代は使い方や契約プランで大きく変わるため、この記事では金額を示していません。

管理費は「専有面積（thông thủy）」で計算されます

Vinhomes Metropolisの管理費は、専有面積1㎡あたり月27,000ドンです。ここで注意したいのが「どの面積で計算するか」です。ベトナムのマンションの面積には主に2種類あります。

• 専有面積（内法面積）：壁の内側で測った、実際に使える床面積です。管理費はこちらで計算されます。
• 壁芯面積：壁の中心線で測った面積で、専有面積より大きくなります。

同じ部屋でも両者には3.5〜5%程度の差があります。物件広告に載っている面積がどちらなのかによって、管理費の見積もりがずれることがあるため、「この面積は専有面積ですか」と一言確認しておくと安心です。以下は面積ごとの管理費の計算例です（実際の面積は物件ごとに異なります）。

管理費が家賃に含まれているかどうかは物件によって異なります。家賃が少し高く見える物件でも、管理費込みであれば総額では割安になることもあります。比較するときは「家賃＋管理費」の合計でそろえて見るのがおすすめです。

電気代：6段階の料金表と、入居者向けのルール

ベトナムの家庭用電気料金は、使えば使うほど単価が上がる段階制です。現在の単価は決定1279/QĐ-BCTで定められており、税抜きで次のとおりです。

賃貸の入居者に適用される「人数による枠」

2025年12月2日から施行された通達60/2025/TT-BCTでは、賃貸住宅の入居者の電気料金について、12か月を超える賃貸借契約があり、居住登録をしている場合、居住人数に応じて段階料金の枠が設定されるようになりました（4人で1世帯分）。つまり、契約期間と登録の有無が電気代の計算に関わってきます。

外国人の場合、居住登録にあたるのが一時滞在登録です。手続きの流れはベトナムの一時滞在登録の解説記事をご覧ください。具体的な適用条件や申請方法は、EVN Hà Nộiに確認するのが確実です。

使用量別の試算

エアコンを多く使う夏場を想定し、月300kWhと400kWhの場合を計算しました（税抜き）。

300kWhから400kWhに増えると、100kWh分で約33.5万ドン上がります。上の段階ほど単価が高いため、使用量が多い家庭ほど節電の効果が大きくなります。

実例試算：Metropolisの2LDK（専有73㎡・家賃2,600万ドン）

ここからは、専有面積73㎡、家賃月2,600万ドンの2ベッドルームを例に、毎月の合計額を計算します。管理費は家賃と別払い、自動車1台を駐車場に置き、電気は月300kWh使うと仮定しました。

電気を月400kWh使う場合、小計は3,134.55万ドンになります。バイクを1台置くなら、さらに月6万ドンが加わります。

家賃に対して、上乗せになる費用の大きさを比べると次のようになります。

この例では、家賃以外の固定費と電気代だけで約500万ドン、家賃の2割弱が上乗せになります。家賃だけで予算を組むと、毎月この差額が不足することになります。

間取り別の家賃の目安と上乗せ費用

現在の掲載物件からの例として、間取りごとの家賃の目安をまとめました。管理費は面積で決まるため、間取りが大きくなるほど上乗せ額も増えます。

家賃は向き、階数帯、内装、家具の有無などで変わります。最新の金額は賃貸物件一覧でご確認ください。各物件ページには、契約時に支払う金額も記載しています。

契約時に用意するお金：家賃の約4か月分

毎月の費用とは別に、契約時にまとまった資金が必要です。Behomesが扱うMetropolisの物件では、デポジット1か月分＋家賃3か月分の前払いが一般的な条件です。つまり、契約時には家賃の約4か月分を用意することになります。

• 家賃2,600万ドンの場合：2,600万ドン×4か月＝約1億400万ドン
• このうちデポジット（2,600万ドン）は、契約どおりに退去すれば返金されるか、家賃に充当されます。
• 前払いの3か月分は家賃そのものです。前払い期間が終わる前に、次回の支払い時期と金額を契約書で確認しておきましょう。

デポジットの扱いは民法2015年第328条に定めがあり、契約が履行されればデポジットは返還されるか家賃に充当されます。一方、預けた側が契約を履行しなければデポジットを失い、受け取った側が履行を拒んだ場合はデポジットに同額を加えて返すことになります（当事者間で別の合意をすることも可能です）。返金の時期や差し引きの条件は、賃貸契約書チェックリストで詳しく解説しています。

契約から毎月の支払いまでの流れは次のとおりです。

1. 1 内見時に、家賃と管理費の扱い、駐車場の必要台数を確認
2. 2 契約書で専有面積、前払い回数、税込みか税別かを確認
3. 3 契約時にデポジット1か月分＋家賃3か月分を支払い
4. 4 引き渡し時に電気・水道メーターの数値を写真で記録
5. 5 一時滞在登録を済ませ、電気料金の条件を確認
6. 6 毎月：管理費・駐車場・電気・水道を支払い、前払い期限前に次の家賃を準備

家賃以外の費用を抑えるコツ

毎月の上乗せ費用は、部屋選びの段階である程度コントロールできます。実際にお部屋探しのご相談を受ける中で、効果が大きいと感じるポイントをまとめました。

• バルコニーの向き：南西向きの部屋は、夏場にエアコンの電気代がかさみやすくなります。Behomesでは、この点を各物件の「短所」の欄に記載しています。
• 階数帯と風通し：高層階は風が通りやすく、季節によってはエアコンに頼る時間を減らせます。Behomesは正確な階数や部屋番号ではなく、低層・中層・高層の階数帯を公開しています。
• エアコンの種類：インバーター式かどうかは内見時に確認しましょう。電気は段階制なので、使用量を抑えるほど単価の高い段階に入りにくくなります。
• 駐車場の台数：自動車の2台目の区画は保証されていません。2台必要な場合は契約前に必ず確認してください。
• 居住登録を早めに：12か月を超える契約で居住登録をしていれば、人数に応じた電気料金の枠が適用されます。
• 費用の負担を書面に：管理費や駐車場代を誰が払うのか、契約書に明記してもらうことで、後からのトラブルを防げます。

複数の物件を比べるときの確認リスト

内見で複数の物件を回ると、条件の違いがわかりにくくなりがちです。次の質問を物件ごとに同じ順番で確認し、メモしておくと、総額での比較がしやすくなります。

1. 提示された家賃に管理費は含まれていますか。含まれていない場合、計算に使う専有面積は何㎡ですか。
2. 家賃は税込みですか、税別ですか（法人契約の場合は特に重要です）。
3. 自動車・バイクは何台まで駐車できますか。2台目の自動車の区画は空いていますか。
4. 電気・水道は誰の名義で、どのように支払いますか。入居時のメーター数値はいくつですか。
5. インターネットは既に引かれていますか。新たに契約する必要がありますか。
6. デポジットと前払いの金額、支払い方法、次回の支払い時期はいつですか。
7. 家具・家電の種類と状態、エアコンがインバーター式かどうか。

同じ家賃でも、管理費込みかどうか、駐車場が必要かどうかで毎月の負担は数百万ドン単位で変わります。物件の第一印象だけで決めず、この確認リストの答えを並べて比べてみてください。Behomesへのご相談の際も、この項目に沿って各物件の条件をご説明します。

法人契約の場合：家賃と税金の関係

駐在員の住居を会社名義で借りる場合は、家賃が税込みか税別かを契約書で明確にしておく必要があります。2026年の制度では、個人の大家の年間賃貸収入が10億ドン以下であれば付加価値税と個人所得税はかかりませんが、10億ドンを超えると付加価値税5％、個人所得税5％の対象となります（計算方法は政令141/2026/ND-CPと関連する指針に従うため、税務当局への確認をおすすめします）。レッドインボイス（電子インボイス）や会社負担家賃の課税については、駐在員の法人契約ガイドで詳しく説明しています。

Behomesの物件ページで確認できること

総額で比較するには、物件ごとの条件が正確にわかることが前提です。Behomesでは次のような情報を公開しています。

• 掲載するすべての住戸を実際に訪問し、写真を撮影
• 南西向きで夏場の冷房費がかさみやすい点など、各住戸の短所も記載
• 階数帯（低層・中層・高層）を表示
• 契約時に支払う金額（デポジット・前払い）を物件ごとに記載
• 二言語の契約書、一時滞在登録の無料サポート
• 法人契約時の大家側の税務申告サポート、任意のハウスキーピング

はじめてハノイでお部屋を探す方は、全体の流れをまとめたハノイ賃貸完全ガイドもあわせてご覧ください。M1・M2・M3の各棟の物件はM1棟、M2棟、M3棟のページから探せます。

よくあるご質問

管理費は家賃に含まれていますか？

物件と契約によって異なります。家賃に管理費を含めるケースも、入居者が別途支払うケースもあります。Vinhomes Metropolisの管理費は専有面積1㎡あたり月27,000ドンなので、たとえば専有73㎡なら月197.1万ドンです。どちらの方式かは必ず契約書に明記してもらいましょう。Behomesでは物件ごとに契約時に支払う金額を記載しています。

外国人の電気代は高く設定されているのですか？

電気料金は国籍で決まるものではなく、使用量に応じた6段階の料金表で計算されます。2025年12月2日施行の通達60/2025/TT-BCTにより、12か月を超える賃貸借契約があり居住登録をしている入居者は、居住人数に応じた段階料金の枠（4人で1世帯分）が適用されます。適用条件や手続きはEVN Hà Nộiで確認してください。

契約時に何か月分も前払いする必要がありますか？

Behomesが扱うMetropolisの物件では、デポジット1か月分と家賃3か月分の前払いが一般的で、契約時に家賃の約4か月分が必要になります。家賃2,600万ドンなら約1億400万ドンです。条件は物件ごとに異なるため、各物件ページの記載と契約書で確認してください。

駐車場は2台分借りられますか？

建物の料金表では自動車は1台あたり月230万ドン、バイクは月6万ドンです（2026年10月時点）。ただし自動車の2台目の区画は保証されていません。2台必要な場合は、契約前に空き状況を確認しておくことをおすすめします。

気になる物件の総額や契約時の必要資金を、具体的な住戸で試算してみませんか。内見のご予約と合わせて、費用のご相談も承ります。

内見・ご相談はこちら

本記事は2026年10月29日時点の一般的な情報であり、法律・税務上の助言ではありません。料金表、電気料金、法令は変更される可能性があります。具体的な判断は契約書の内容と関係機関への確認に基づいて行ってください。