하노이 아파트, 월세 외에 매달 얼마가 더 들까? 관리비·주차비·전기요금 실제 계산

법령 기준일: 2026년 10월 29일

하노이에서 아파트를 비교할 때 가장 먼저 보는 숫자는 월세입니다. 하지만 실제로 매달 나가는 돈은 월세에 관리비, 주차비, 전기요금, 수도요금, 인터넷 요금이 더해진 금액입니다. 계약할 때는 몇 달 치 월세를 한꺼번에 준비해야 하기도 합니다.

이 글에서는 Behomes가 중개하는 Vinhomes Metropolis(Liễu Giai 거리 29번지, Ba Đình 군) 매물을 예로 매달 드는 비용을 항목별로 나누고, 투룸(2베드룸) 실제 예시로 합계를 계산합니다. 미딩, 쭝화–년찐, 스타레이크(서호 서쪽) 등 다른 지역 단지와 비교할 때도 같은 항목으로 맞춰 보시면 판단이 쉬워집니다.

매달 드는 비용 한눈에 보기

금액이 정해진 항목(관리비·주차비), 쓴 만큼 내는 항목(전기·수도), 직접 가입하는 항목(인터넷)으로 나누면 매물끼리 비교하기 쉽습니다.

관리비와 주차비는 건물 요금표(2026년 10월 기준)입니다. 요금표는 바뀔 수 있으니 계약 시점의 금액을 꼭 확인하세요. 수도와 인터넷은 사용 습관과 요금제에 따라 차이가 커서 이 글에서는 금액을 제시하지 않았습니다.

관리비는 전용면적(thông thủy) 기준

Vinhomes Metropolis의 관리비는 전용면적 1㎡당 월 27,000동입니다. 베트남 아파트 면적은 크게 두 가지입니다.

• 전용면적(내벽 기준): 벽 안쪽으로 잰 실사용 면적으로, 한국의 전용면적과 비슷한 개념입니다. 관리비는 이 면적으로 계산합니다.
• 벽 중심선 면적: 벽 중심선을 기준으로 잰 면적으로, 전용면적보다 큽니다.

같은 집이라도 두 면적은 3.5~5% 정도 차이가 납니다. 매물 광고의 면적이 어느 쪽인지 확인해야 관리비를 정확히 예상할 수 있습니다. 아래는 면적별 계산 예시입니다(실제 면적은 매물마다 다릅니다).

전기요금: 6단계 누진제와 세입자 규정

베트남 가정용 전기요금은 많이 쓸수록 단가가 올라가는 누진제입니다. 현재 단가는 결정 1279/QĐ-BCT에 따른 것으로, 부가세 별도 기준입니다.

2025년 12월 2일 시행된 통지 60/2025/TT-BCT에 따라 12개월을 초과하는 임대차 계약이 있고 거주 등록을 한 세입자는 거주 인원에 따라 누진 구간을 적용받습니다(4명 = 1세대). 외국인에게는 임시거주 신고가 이에 해당하며, 절차는 베트남 임시거주 신고 정리를 참고하세요. 세부 조건은 EVN Hà Nội에 확인하는 것이 가장 정확합니다.

에어컨 사용이 많은 여름을 가정해 계산하면, 월 300kWh는 73.95만 동, 월 400kWh는 107.45만 동입니다(부가세 별도). 100kWh 더 쓸 때마다 약 33.5만 동이 늘어나는 셈입니다.

실제 계산: Metropolis 투룸(전용 73㎡, 월세 2,600만 동)

관리비는 별도, 자동차 1대 주차, 전기 월 300kWh 사용을 가정했습니다.

이 예시에서는 월세 외에 약 500만 동, 월세의 20% 가까이가 더 듭니다. 전기를 400kWh 쓰면 소계는 3,134.55만 동, 오토바이 1대를 추가하면 월 6만 동이 더해집니다.

원화·엔화 환산 참고: 위 금액을 원화나 엔화로 환산할 때는 환율이 수시로 변하므로 고정 환율을 쓰지 말고, 송금 또는 결제 시점의 환율로 다시 계산하세요.

방 개수별 월세 시세와 추가 비용

월세는 향, 층 구간, 인테리어, 가구 유무에 따라 달라집니다. 최신 금액은 임대 매물 목록에서 확인하세요. 매물마다 계약 시 내야 할 금액도 적혀 있습니다.

계약 시 준비할 돈: 월세 약 4개월분

Metropolis 매물은 보증금 1개월분 + 월세 3개월분 선납이 일반적입니다. 월세 2,600만 동이라면 약 1억 400만 동이 필요합니다. 한국의 전세처럼 큰 보증금을 맡기는 방식은 없고, 보증금은 계약을 이행하면 돌려받거나 월세에 충당됩니다(민법 2015 제328조). 자세한 내용은 임대차 계약서 체크리스트에서 다룹니다.

1. 1 방문 시 관리비 포함 여부와 필요한 주차 대수 확인
2. 2 계약서에서 전용면적, 선납 개월 수, 세금 포함 여부 확인
3. 3 계약 시 보증금 1개월 + 월세 3개월 지급
4. 4 인수 시 전기·수도 계량기 수치를 사진으로 기록
5. 5 임시거주 신고 후 전기요금 적용 조건 확인
6. 6 매달 관리비·주차·전기·수도 납부, 선납 만기 전 다음 월세 준비

추가 비용을 줄이는 요령

• 발코니 향: 남서향은 여름철 에어컨 전기요금이 더 나옵니다. Behomes는 이 내용을 매물별 단점 항목에 적어 둡니다.
• 층 구간: 고층은 통풍이 좋은 편입니다. Behomes는 정확한 층·호수 대신 저층·중층·고층 구간을 공개합니다.
• 에어컨: 인버터 방식인지 방문할 때 확인하세요.
• 주차: 자동차 두 번째 자리는 보장되지 않습니다.
• 비용 부담 명시: 관리비와 주차비를 누가 내는지 계약서에 적어 두세요.

회사 명의로 계약한다면 월세가 세금 포함인지도 정해 두어야 합니다. 2026년 기준 개인 집주인의 연간 임대 수입이 10억 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세가 없고, 초과하면 부가가치세 5%, 개인소득세 5% 대상입니다(구체적 계산은 시행령 141/2026/ND-CP 및 지침을 따르므로 세무 당국에 확인하세요). 자세한 내용은 주재원 법인 명의 임대 가이드를 참고하세요.

Behomes 매물 페이지에서 확인할 수 있는 것

• 모든 매물을 직접 방문해 촬영하고, 세대별 단점까지 공개
• 층 구간(저층·중층·고층), 계약 시 지급액 표시
• 이중언어 계약서, 임시거주 신고 무료 지원
• 법인 계약 시 집주인 측 세무 신고 지원, 선택형 하우스키핑

처음 하노이에서 집을 구하신다면 하노이 외국인 아파트 임대 완벽 가이드도 함께 보세요. 동별 매물은 M1동, M2동, M3동 페이지에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

관리비는 월세에 포함되어 있나요?

매물과 계약에 따라 다릅니다. 월세에 관리비가 포함된 경우도 있고, 세입자가 별도로 내는 경우도 있습니다. Vinhomes Metropolis의 관리비는 전용면적 1㎡당 월 27,000동이므로 전용 73㎡라면 월 197.1만 동입니다. 어느 방식인지 계약서에 반드시 명시해 두세요.

외국인은 전기요금이 더 비싸게 부과되나요?

전기요금은 국적이 아니라 사용량에 따른 6단계 누진 요금표로 계산됩니다. 2025년 12월 2일 시행된 통지 60/2025/TT-BCT에 따라, 12개월을 초과하는 임대차 계약이 있고 거주 등록을 한 세입자는 거주 인원에 따른 누진 구간(4명 = 1세대)을 적용받습니다. 세부 조건은 EVN Hà Nội에 확인하세요.

계약할 때 여러 달 치를 미리 내야 하나요?

Behomes가 중개하는 Metropolis 매물은 보증금 1개월분과 월세 3개월분 선납이 일반적이어서, 계약 시 월세의 약 4개월분이 필요합니다. 월세 2,600만 동이라면 약 1억 400만 동입니다. 조건은 매물마다 다르므로 매물 페이지와 계약서로 확인하세요.

주차 공간을 2대 확보할 수 있나요?

건물 요금표 기준 자동차는 1대당 월 230만 동, 오토바이는 월 6만 동입니다(2026년 10월 기준). 다만 자동차 두 번째 자리는 보장되지 않으므로, 2대가 필요하다면 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

관심 있는 매물의 실제 월 비용과 계약 시 필요 금액을 함께 계산해 드립니다.

방문 예약·상담하기

이 글은 2026년 10월 29일 기준의 일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 요금표, 전기요금, 법령은 바뀔 수 있으니 구체적인 판단은 계약서와 관계 기관 확인을 바탕으로 하시기 바랍니다.