임대 가이드
회사 명의로 하노이 주거를 임대할 때 레드인보이스 발행, 2026년 집주인 과세 기준(연 10억 동), 회사 부담 월세의 개인소득세 처리를 정리했습니다.
법령 기준일: 2026년 10월 29일
하노이에 주재원을 파견하는 한국 기업의 인사·총무·회계 담당자분들이 Behomes에 가장 많이 묻는 질문은 네 가지입니다. 회사 명의로 계약할 수 있는지, 레드인보이스가 나오는지, 집주인 세금은 누가 내는지, 회사가 부담한 월세가 주재원 개인소득세에 어떤 영향을 주는지입니다. 2026년에는 베트남 집주인 과세 제도가 크게 바뀌어 개인 집주인의 연간 임대 수입이 10억 동 이하이면 부가가치세(VAT)와 개인소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 신고 의무는 남아 있고, 계약서에 따라 비용 처리가 막히기도 합니다.
‘레드인보이스’는 베트남 세무 인보이스를 부르는 통칭이며, 이 글에서는 세무 당국 시스템으로 관리되는 전자 인보이스를 뜻합니다.
주재원 주거 임대는 크게 두 가지입니다. 주재원이 개인 명의로 계약하고 회사가 월세를 정산하거나 주택 수당으로 지급하는 방식, 그리고 현지 법인이 직접 임차인이 되는 법인 계약입니다.
주택법 2023(법률 27/2023/QH15, 2024년 8월 1일 시행) 제161조에 따라 합법적으로 입국한 외국인 개인은 주택을 임차할 수 있고, 계약 시점에 해당 주소에 거주 등록이 되어 있을 필요도 없습니다. 같은 법 제164조 제2항에 따라 임대차 계약은 당사자가 원하지 않으면 공증이 필요 없으며, 합의한 시점(합의가 없으면 서명 시점)부터 효력이 생깁니다.
| 비교 항목 | 개인 계약 + 회사 정산 | 법인 계약 |
|---|---|---|
| 계약자 | 주재원 본인 | 현지 법인 |
| 계약 속도 | 빠름, 사내 결재가 적음 | 사내 승인 절차로 시간이 걸릴 수 있음 |
| 계약 시 자금 | 보증금과 선불 월세를 본인이 먼저 내는 경우가 많음 | 회사가 직접 지급 |
| 회사 비용 처리 | 회사 명의 서류가 부족해 정산 근거가 약해질 수 있음 | 회사 명의 계약서·지급 증빙·인보이스를 갖추기 쉬움 |
| 귀임·인사 이동 시 | 후임 인계에 집주인 동의와 재계약 필요 | 회사가 계약 주체로 남아 입주자 변경 협의가 쉬움 |
계약 전반의 확인 사항은 임대차 계약서 체크리스트, 입주까지의 전체 절차는 하노이 아파트 임대 완벽 가이드를 참고하십시오.
개인소득세법(109/2025/QH15)과 부가가치세법(149/2025/QH15)은 2026년 4월 24일 개정으로 비과세 매출 기준을 정부가 정하도록 했습니다. 이에 따른 시행령 141/2026/NĐ-CP에 의해 개인의 연간 임대 수입이 10억 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세가 부과되지 않습니다. 기준은 2026년 이전 1억 동, 2026년 초 5억 동이었습니다. 10억 동을 월로 환산하면 약 8,333만 동입니다.
| 항목 | 연 10억 동 이하 | 연 10억 동 초과 |
|---|---|---|
| 부가가치세 | 부과되지 않음 | 5% |
| 개인소득세 | 부과되지 않음 | 5% |
| 세액 계산 방법 | — | 시행령 141/2026/NĐ-CP와 지침에 따름(세무 당국에 확인 필요) |
| 임대 수입·수취 계좌 신고 | 필요(아래 참조) | 신고·납부 필요(방법은 세무 당국에 확인) |
| 전자 인보이스 | 자발적 등록 후 발행 가능 | 세무 당국 코드 전자 인보이스 의무 |
회사 실무에서 중요한 점은 월세 입금 계좌가 집주인 본인 명의이고, 집주인이 세무 당국에 신고한 계좌와 같아야 한다는 것입니다. 계약서에 적힌 계좌 외에는 송금하지 마십시오.
| 유형 | 월세(현재 매물 예시) | 연간 환산 | 10억 동 대비 |
|---|---|---|---|
| 침실 1개 | 약 1,900만 동부터 | 약 2억 2,800만 동부터 | 이하 |
| 침실 2개 | 약 2,400만 동부터 | 약 2억 8,800만 동부터 | 이하 |
| 침실 3개 | 약 3,000만 동부터 | 약 3억 6,000만 동부터 | 이하 |
| 침실 4개 | 약 4,600만 동부터 | 약 5억 5,200만 동부터 | 이하 |
집주인이 다른 물건도 임대한다면 이 집 월세만으로 판단할 수 없으니 계약 전에 확인하십시오.
법인 계약에서 가장 흔한 문제는 계약서에 ‘세금 포함’이라고 적혀 있지만 실제로 아무도 신고하지 않은 경우, 그리고 인보이스가 없어 회사가 월세를 비용 처리하지 못한 경우입니다.
법인 임차인은 계약으로 합의하면 집주인을 대신해 신고·납부할 수 있습니다. 이 방식을 택한다면 다음 사항을 계약서에 적어 두십시오.
조항 예시(참고용, 실제 문구는 변호사·세무 자문과 확인): “월세는 ○○동이며 베트남 법령상 임대인에게 부과되는 세금을 포함하지 않는다. 임대인에게 납세 의무가 생기는 경우 임차인은 합의에 따라 임대인을 대신해 신고·납부하고 납부액을 월세에서 공제하며, 납부 증빙 사본을 임대인에게 교부한다.”
2026년 제도에서 연 매출 10억 동을 넘는 개인 사업자는 세무 당국 코드 전자 인보이스를 사용해야 하고, 10억 동 이하는 자발적으로 등록해 발행할 수 있습니다. 즉 Metropolis 월세 수준에서는 많은 집주인에게 발행 의무가 없고, 발행 여부는 집주인에게 달려 있습니다.
비용 처리에 필요한 서류는 회사 회계 방침에 따라 다르므로, 계약 전에 회계 부서에 인보이스 없이도 처리 가능한지 확인한 뒤 집주인과 협상하십시오.
회사가 주재원 월세를 부담하면 그 금액은 주재원 개인소득세 과세소득에 포함됩니다. 시행규칙 111/2013/TT-BTC(92/2015/TT-BTC로 개정)에 따르면 실제 지급액으로 포함하되, 주거비를 제외한 과세소득 합계의 15%가 상한입니다.
| 사례 A | 사례 B | |
|---|---|---|
| 주거비 제외 월 과세소득(가정) | 1억 5,000만 동 | 1억 5,000만 동 |
| 15% 상한 | 2,250만 동 | 2,250만 동 |
| 회사 부담 월세 | 3,000만 동 | 2,000만 동 |
| 과세소득에 더해지는 주거비 | 2,250만 동(상한 적용) | 2,000만 동(실제 금액) |
2026년 7월 1일 시행된 새 개인소득세법(109/2025/QH15)의 시행령 253/2026/NĐ-CP에서도 이 15% 상한은 유지되었습니다. 한국 측 세무 처리는 이 글의 범위가 아닙니다.
| 서류 | 확인 사항 |
|---|---|
| 이중언어 임대차 계약서 | 두 언어가 다를 때 우선 언어, 세금 포함 여부, 신고자, 인보이스 조항 |
| 집주인 서류(sổ hồng, 신분증) | 서명자가 소유자 본인인지 |
| 위임장(대리인 서명 시) | 계약 서명과 월세 수령 권한이 포함되는지 |
| 지급 증빙 | 집주인 본인 명의 신고 계좌로 송금했는지 |
| 인보이스·납부 서류 | 발행 여부와 시기를 계약서로 합의했는지 |
| 임시거주 신고 확인서 | 주소 변경·여권 갱신 때마다 다시 신고했는지 |
| 인도 기록 | 현황 사진, 계량기 수치, 비품 목록 |
임시거주 신고는 주거를 관리하는 사람(집주인 포함)이 프엉·사(ward/commune) 공안에 하며, 서면 신고는 도착 후 12시간 이내가 원칙입니다. 자세한 내용은 임시거주 신고 정리를 보십시오. 관리비·주차비 등 비용 구성은 월 비용 계산에서 설명합니다.
또한 주택법 2023 제172조는 집주인이 심각한 파손을 수리하지 않거나, 부당하게 또는 합의한 통보 없이 월세를 올리거나, 제3자 이익을 위해 사용이 제한될 때 임차인의 일방 해지를 인정하며, 해지하는 쪽은 별도 합의가 없으면 30일 이상 전에 통보해야 합니다. 본사 귀임 발령은 이 법정 사유가 아니므로 귀임 조항(diplomatic clause)을 따로 협상해 넣는 것이 좋습니다.
Vinhomes Metropolis는 29 Liễu Giai, Ba Đình의 3개 동(M1·M2·M3) 레지던스로, 저층부에 Vincom Center가 있고 실내 수영장, 헬스장, BBQ 정원, 24시간 보안을 갖추고 있습니다. 한국 교민은 Mỹ Đình, Trung Hòa–Nhân Chính, Starlake(Tây Hồ Tây) 주변에 많이 거주하며, Ba Đình은 이들 지역과 함께 비교해 볼 만한 선택지입니다.
Behomes 매물의 일반적인 조건은 보증금 1개월 + 월세 3개월 선불(계약 시 약 4개월분)입니다. 관리비는 전용면적(thông thủy) ㎡당 월 2.7만 동, 주차비는 자동차 월 230만 동, 오토바이 월 6만 동입니다(2026년 10월 기준 건물 요금표, 두 번째 차량 자리는 보장되지 않음).
Behomes는 모든 매물을 직접 방문·촬영하고 각 집의 단점도 공개하며, 층은 저층·중층·고층 구간으로 표시합니다. 침실 1개, 침실 2개, 침실 3개, 침실 4개 매물과 전체 임대 목록을 확인하십시오.
연간 임대 수입이 10억 동을 초과하는 개인 집주인은 세무 당국 코드가 부여된 전자 인보이스를 반드시 사용해야 합니다. 10억 동 이하인 경우 의무는 아니지만 자발적으로 등록해 발행할 수 있습니다. 집주인마다 다르므로 계약 전에 발행 여부와 시기를 확인하고 계약서에 적어 두는 것이 좋습니다.
물건과 집주인에 따라 다릅니다. 연 10억 동 이하 집주인은 세금이 없어 차이가 없을 수 있지만, 기준 초과나 제도 변경에 대비해 ‘세금 포함/별도’와 ‘누가 신고·납부하는지’를 계약서에 반드시 명시하십시오.
그렇습니다. 시행규칙 111/2013/TT-BTC(92/2015/TT-BTC로 개정)에 따르면 회사가 부담한 주거비는 실제 지급액으로 과세소득에 포함되지만, 주거비를 제외한 과세소득 합계의 15%가 상한입니다. 2026년 7월 1일 시행된 새 개인소득세법(109/2025/QH15)의 시행령 253/2026/NĐ-CP에서도 15% 상한은 유지되었습니다.
가능합니다. 법인 임차인은 계약으로 합의하면 집주인을 대신해 신고·납부할 수 있습니다. 이 경우 신고 담당, 기한, 세액 공제 방식, 증빙 보관까지 계약서에 적어 두십시오.
법인 계약 문의 시 희망 평형, 입주 시기, 예산, 계약 명의(개인/법인), 인보이스 필요 여부를 알려 주십시오. 집주인과의 세금·인보이스 역할 분담까지 계약 전에 정리해 드립니다.
이 글은 2026년 10월 29일 기준 법령에 따른 일반 정보이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 법령과 시행 지침은 바뀔 수 있으므로 개별 사안은 세무 당국, 변호사, 세무 자문에 확인하십시오.
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