Giá bán và giá thuê
Bảng giá chung cư Vinhomes Metropolis 29 Liễu Giai
Giá bán và giá thuê từng loại căn hộ tại Vinhomes Metropolis, kèm diện tích thông thủy và tim tường của từng nhóm. Toàn bộ con số trên trang này sinh trực tiếp từ 31 căn đang bán và 114 căn đang cho thuê mà Behomes nhận ký gửi — không phải bảng gõ tay, nên không có chuyện cũ dần mà không ai biết.
Cập nhật: 27/08/2026. Diện tích lấy từ bản vẽ mặt bằng do chủ đầu tư công bố, Behomes đối chiếu lại từng ký hiệu căn.
Xem 31 căn đang bánXem 114 căn đang cho thuêMặt bằng từng tòa
Chuyển nhượng
Bảng giá bán căn hộ Vinhomes Metropolis
Khoảng giá 9,5 – 30 tỷ (31 căn đang ký gửi), diện tích thông thủy 65,1 – 73,4 m² cho căn 2 phòng ngủ tòa M2 làm ví dụ. Bảng dưới đây tách đủ sáu nhóm căn của dự án.
Giá bán theo loại căn — Vinhomes Metropolis 29 Liễu Giai
| Loại căn | Thông thủy (m²) | Tim tường (m²) | Thấp nhất (tỷ) | Phổ biến (tỷ) | Cao nhất (tỷ) | Đơn giá (triệu/m² thông thủy) | Số căn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 44,8 – 51,4 | 49,8 – 57,2 | 9,5 | 10,5 | 11,5 | 214 | 9 |
| 2 phòng ngủ | 65,1 – 75,5 | 73,1 – 82,6 | 15,5 | 16,5 | 17 | 225 | 11 |
| 3 phòng ngủ | 91,7 – 120,6 | 100,1 – 129,5 | 19,5 | 20,8 | 22,5 | 215 | 8 |
| 4 phòng ngủ | 133,3 – 135,3 | 143,2 – 146,2 | 28 | 28 | 30 | 210 | 3 |
| Penthouse | 205,6 – 271,1 | 214,9 – 281,5 | chưa có căn nào đang ký gửi | — | 0 | ||
| Sky Villa | 264,9 – 479,8 | 279,9 – 499,1 | chưa có căn nào đang ký gửi | — | 0 | ||
Hai cột diện tích lấy từ bản vẽ mặt bằng của dự án, gồm mọi layout dù Behomes có căn nào đang ký gửi hay không. Ba cột giá chỉ tính trên số căn ghi ở cột cuối, nên có thể không phủ hết dải diện tích bên cạnh. Cột "Phổ biến" là trung vị, không phải trung bình — một căn giá lệch không kéo cả nhóm đi.
Đơn giá tính trên diện tích thông thủy — cơ sở của hợp đồng mua bán. Tin rao ngoài thị trường thường lấy tim tường, nên đơn giá ở đó trông thấp hơn khoảng 8–10% cho cùng một căn.
Giá chào của 31 căn đang ký gửi tại Behomes, không phải giá giao dịch toàn dự án. Xác minh gần nhất 12/08/2026.
Cho thuê
Bảng giá cho thuê chung cư Metropolis Liễu Giai
Khoảng giá thuê 19 – 70 triệu/tháng (114 căn đang ký gửi). Giá thuê tại Metropolis phụ thuộc tình trạng nội thất nhiều hơn phụ thuộc tầng: cùng một căn, đủ đồ và không đồ chênh nhau đáng kể.
Giá thuê theo loại căn — Vinhomes Metropolis 29 Liễu Giai
| Loại căn | Thông thủy (m²) | Tim tường (m²) | Thấp nhất (triệu/tháng) | Phổ biến (triệu/tháng) | Cao nhất (triệu/tháng) | Số căn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 44,8 – 51,4 | 49,8 – 57,2 | 19 | 21 | 23 | 29 |
| 2 phòng ngủ | 65,1 – 75,5 | 73,1 – 82,6 | 24 | 26,5 | 28,5 | 36 |
| 3 phòng ngủ | 91,7 – 120,6 | 100,1 – 129,5 | 30 | 36,5 | 41 | 32 |
| 4 phòng ngủ | 133,3 – 135,3 | 143,2 – 146,2 | 45 | 55 | 70 | 17 |
| Penthouse | 205,6 – 271,1 | 214,9 – 281,5 | chưa có căn nào đang ký gửi | 0 | ||
| Sky Villa | 264,9 – 479,8 | 279,9 – 499,1 | chưa có căn nào đang ký gửi | 0 | ||
Hai cột diện tích lấy từ bản vẽ mặt bằng của dự án, gồm mọi layout dù Behomes có căn nào đang ký gửi hay không. Ba cột giá chỉ tính trên số căn ghi ở cột cuối, nên có thể không phủ hết dải diện tích bên cạnh. Cột "Phổ biến" là trung vị, không phải trung bình — một căn giá lệch không kéo cả nhóm đi.
Giá chào của 114 căn đang ký gửi tại Behomes, không phải giá giao dịch toàn dự án. Xác minh gần nhất 27/08/2026.
Ngoài tiền nhà
Mỗi tháng còn phải trả những gì
Người hỏi giá căn hộ thường hỏi ngay câu thứ hai: ở đó mỗi tháng tốn bao nhiêu. Ba khoản dưới đây là phần cố định, chưa tính điện nước và internet.
- Phí quản lý27.000 đ/m² thông thủy mỗi tháng, áp dụng từ 05/08/2026
- Gửi xe ô tôtheo biểu phí của ban quản lý
- Phí bảo trì2% giá trị căn hộ, nộp một lần khi nhận bàn giao
Phí bảo trì 2% là khoản người mua đầu tiên đã nộp. Khi mua lại, hai bên thỏa thuận trong hợp đồng chứ không nộp lại.
Nghĩa vụ thuế
Thuế cho thuê nhà năm 2026 — ngưỡng đã đổi
Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP, hộ và cá nhân cho thuê nhà có doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không chịu thuế giá trị gia tăng và không nộp thuế thu nhập cá nhân. Ngưỡng này trước năm 2026 là 100 triệu, đầu năm 2026 là 500 triệu. Nhiều nơi vẫn đang đăng con số cũ.
Quy ra tiền thuê hàng tháng, 1 tỷ một năm tương đương khoảng 83,3 triệu đồng một tháng nếu cho thuê trọn mười hai tháng. Đối chiếu với bảng giá thuê ở trên:
- Căn 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ tại Metropolis phần lớn nằm dưới ngưỡng nếu chủ nhà chỉ cho thuê một căn — không phát sinh thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân từ khoản cho thuê này.
- Căn Penthouse và Sky Villa có thể vượt ngưỡng, tùy mức giá thuê.
- Ngưỡng tính trên tổng doanh thu cho thuê của cá nhân trong năm — chủ nhà có nhiều căn phải cộng dồn.
Khi vượt ngưỡng: thuế giá trị gia tăng 5% tính trên toàn bộ doanh thu, thuế thu nhập cá nhân 5% tính trên phần vượt ngưỡng — không phải 10% phẳng trên tất cả như cách nhiều bài viết mô tả.
Điều phải thỏa thuận rõ trong hợp đồng: giá thuê niêm yết đã bao gồm khoản thuế này hay chưa. Khách doanh nghiệp cần hóa đơn thì đây là điểm phát sinh tranh cãi thường gặp nhất — ghi thẳng vào hợp đồng, đừng để đến kỳ nộp mới bàn.
Căn cứ: Luật số 149/2025/QH15 sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng và Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025, cùng hiệu lực 01/01/2026; ngưỡng 1 tỷ đồng/năm theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Behomes không phải đơn vị tư vấn thuế. Cách tính chi tiết còn có hướng dẫn riêng và thay đổi theo từng trường hợp — đối chiếu với cơ quan thuế hoặc kế toán của anh/chị trước khi ký.
Khách nước ngoài
Người nước ngoài mua và thuê tại Metropolis
Metropolis nằm ở Ba Đình, cạnh khu ngoại giao đoàn, nên tỉ lệ khách thuê là chuyên gia nước ngoài cao. Hai điều người mua nước ngoài cần biết trước khi xem giá:
- Thời hạn sở hữu 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn theo quy định — không phải sở hữu lâu dài như người Việt Nam.
- Hạn mức 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư được bán cho người nước ngoài. Tòa đã đủ hạn mức thì không mua đứng tên được, dù còn căn.
Trước khi đặt cọc, hỏi Behomes kiểm tra hạn mức của đúng tòa đó. Đây là thứ phải xác minh với chủ đầu tư, không suy từ giá.
Câu hỏi thường gặp
Yếu tố nào quyết định giá căn hộ Metropolis
Vì sao hai căn cùng diện tích ở Metropolis lại chênh giá?
Ba yếu tố quyết định, theo thứ tự tác động: hướng ban công và tầm nhìn, khoảng tầng, rồi tình trạng nội thất. Căn nhìn về phía hồ và căn nhìn vào khối nhà đối diện có thể chênh nhau đáng kể dù cùng ký hiệu căn. Bảng hướng của từng tòa ghi rõ hướng cửa, hướng ban công và view của từng ký hiệu — xem tại trang mặt bằng của tòa đó.
Khoảng tầng ảnh hưởng giá thế nào, và vì sao Behomes không ghi số tầng chính xác?
Tầng càng cao thì càng ít tiếng ồn mặt đường và tầm nhìn càng thoáng, nên giá nhích lên. Behomes công bố tầng thấp, tầng trung, tầng cao thay cho số tầng chính xác, và không công khai số hiệu căn — đó là cách bảo vệ chủ nhà khỏi bị liên hệ trực tiếp ngoài kênh chính thức.
Đơn giá trên m² của Behomes tính theo diện tích nào?
Theo diện tích thông thủy, vì đó là cơ sở ghi trong hợp đồng mua bán. Tin rao ngoài thị trường thường lấy tim tường, mà tim tường lớn hơn thông thủy khoảng 7–10% tại dự án này, nên đơn giá ở đó trông thấp hơn cho cùng một căn. Bảng giá trên trang này in cả hai cột diện tích để đối chiếu.
Đi tiếp
Xem giá theo từng tòa
Ba tòa dùng chung khối đế và tiện ích, khác nhau ở mặt bằng tầng, hướng ban công và tầm nhìn. Giá vì thế cũng khác.
Mặt bằng và diện tích tòa M1Mặt bằng và diện tích tòa M2Mặt bằng và diện tích tòa M3
Bán tòa M1Bán tòa M2Bán tòa M3Thuê tòa M1Thuê tòa M2Thuê tòa M3
Bảng giá cho biết mức tiền, không cho biết tiếng ồn mặt đường ở tầng thấp, hướng nắng chiều theo mùa hay công trình đang xây che tầm nhìn. Ba thứ đó phải xem tận nơi.